Vender casa particular em Lisboa: fotografias que mostram a luz, a varanda e a vista
Para vender casa como particular em Lisboa, as fotografias devem mostrar logo à primeira o que os compradores lisboetas procuram: luz natural, uma varanda ou terraço, a vista quando existe e, nos prédios antigos, os tetos altos e o soalho. A ListBright melhora com inteligência artificial as fotografias que tira com o telemóvel e entrega 10 fotografias prontas por 15 €, com pagamento único e sem subscrição.
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Quero as minhas 10 fotografias por 15 €
O que procuram nas fotografias os compradores de casa em Lisboa?
Quem procura casa em Lisboa olha primeiro para a luz, para a exposição solar e para um espaço exterior, seja varanda, terraço, logradouro ou quintal. A fotografia de capa do seu anúncio deve, por isso, mostrar a divisão mais luminosa ou a varanda em plena luz do dia.
Consoante o tipo de casa, vale a pena fotografar:
- Apartamento num prédio antigo em Campo de Ourique, na Estrela, em Arroios ou nas Avenidas Novas: tetos altos com sancas, soalho de madeira, portas interiores originais, janelas de sacada e azulejos de época, se estiverem bem conservados.
- Casa em Alfama, na Graça, na Mouraria ou em Santa Catarina: a vista sobre o Tejo ou sobre os telhados tal como é, a janela ou a varanda de onde se vê e a escada do prédio, se estiver cuidada.
- Último andar ou casa com terraço: o terraço durante o dia, a vista da cidade e a ligação entre a sala e o exterior.
- T2 ou T3 num prédio dos anos sessenta ou setenta, por exemplo em Alvalade, Benfica ou nos Olivais: a cozinha, a casa de banho remodelada, a varanda ou a marquise e a luz dos andares altos.
- Construção recente, por exemplo no Parque das Nações: a sala em open space, as janelas grandes, a varanda e a vista sobre o rio, quando existe.
Como fotografo um apartamento lisboeta com o telemóvel?
Um apartamento em Lisboa fotografa-se divisão a divisão com luz do dia, porque corredores compridos e divisões viradas para o logradouro raramente ficam bem numa só fotografia. Estes passos ajudam:
- Fotografe as divisões viradas a sul quando entra o sol e as restantes na hora mais luminosa do dia, evitando o sol forte do meio-dia de frente para a janela.
- Abra cortinados, estores e portadas, acenda todas as luzes e desligue o flash.
- Coloque-se num canto ou à porta e segure o telemóvel direito e na horizontal, para que se veja o pé-direito sem paredes tortas.
- Faça fotografias de pormenor do soalho, dos azulejos, das sancas ou das janelas de guilhotina, se estiverem em bom estado.
- Retire o estendal da varanda e as pequenas coisas da bancada da cozinha antes de fotografar.
Como mostro bem a varanda, o terraço ou a vista?
Uma varanda ou um terraço fica melhor com duas fotografias: uma de dentro, com a porta aberta, e outra do próprio exterior. Assim quem vê o anúncio percebe como o espaço se liga à sala e qual é o seu tamanho real.
Se houver espaço, coloque lá fora uma mesa pequena e duas cadeiras e indique no anúncio a área e a orientação da varanda ou do terraço. Fotografe a vista tal como é, sem a recortar para esconder prédios ou obras, e se for uma vista parcial do rio diga-o no texto.
Que informações deve ter o anúncio de uma casa em Lisboa?
O anúncio de uma casa em Lisboa deve completar o que as fotografias não mostram: freguesia e bairro, tipologia, andar, elevador, orientação solar, aquecimento, valor do condomínio, arrecadação ou estacionamento e a distância ao metro, ao elétrico ou ao comboio. Indique também se a casa está livre ou arrendada, porque para muitos compradores isso faz toda a diferença.
Para o preço, os documentos e a escritura, fale com um advogado, um solicitador ou um notário: este guia concentra-se nas fotografias e no anúncio.
Posso melhorar as fotografias sem enganar quem compra?
Sim: uma boa edição melhora a luz, as cores e a nitidez, mas não muda a casa. A ListBright clareia uma divisão virada para o logradouro ou corrige uma luz amarelada, para que a fotografia corresponda ao que o comprador vai ver na visita. A ListBright não acrescenta divisões, não esconde fissuras nem humidade e não altera a vista: se a casa precisa de obras ou não tem vista de rio, diga-o claramente no anúncio.
Como funciona: 3 passos
Carregue as fotografias
Carregue até 10 fotografias da sua casa em Lisboa tiradas com o telemóvel. Não precisa de conhecimentos técnicos.
A IA melhora cada fotografia
A ListBright corrige a luminosidade, o contraste, as cores e a nitidez para imagens claras e naturais.
Descarregue e publique
Descarregue as fotografias prontas e use-as no seu anúncio no Idealista, no Imovirtual ou em qualquer outra plataforma.
Um preço claro para vender a sua casa em Lisboa
15 €por 10 fotografias
- ✓ Pagamento único
- ✓ Sem subscrição
- ✓ Sem renovação automática
O Kit Proprietário da ListBright inclui 10 fotografias melhoradas por 15 €. Paga uma única vez: sem subscrição e sem renovação automática. Os 15 € não incluem eventuais custos que o Idealista, o Imovirtual ou outros portais cobrem para publicar o seu anúncio.
Perguntas frequentes
O meu apartamento é virado para o logradouro e tem pouca luz: como o fotografo?
Fotografe na hora mais luminosa do dia, com todas as luzes acesas e sem flash, e mostre também o logradouro se estiver verde e cuidado. A edição da ListBright equilibra a luz e as cores, mas não transforma uma casa interior numa casa virada para a rua: indique a orientação no texto.
Devo fotografar a fachada e a escada do prédio?
Uma fachada de azulejo bem conservada ou uma escada cuidada dão confiança sobre o prédio inteiro e são uma boa fotografia extra. Se as partes comuns estiverem degradadas, deixe-as de fora e descreva no texto o andar, o elevador e o estado do prédio.
Posso fotografar bem uma casa em Lisboa que ainda está arrendada?
Sim, se combinar o dia das fotografias com os inquilinos e eles concordarem, porque é ali que vivem. Evite objetos pessoais, fotografias de família e nomes no enquadramento e concentre-se nas divisões, na luz e na varanda.
Posso usar as fotografias da ListBright no Idealista e no Imovirtual?
Sim. Depois de descarregadas, as fotografias são suas. A ListBright é uma ferramenta independente: as suas fotografias funcionam no Idealista, no Imovirtual ou em qualquer outra plataforma; o número e o formato das imagens são definidos por cada portal, por isso confirme as regras de cada um.
Quanto custa melhorar as fotografias da minha casa em Lisboa com a ListBright?
O Kit Proprietário da ListBright custa 15 € por 10 fotografias melhoradas, com pagamento único, sem subscrição e sem renovação automática. Eventuais custos dos portais para publicar o anúncio não estão incluídos.