Vender casa sem imobiliária: os passos e as fotografias para o anúncio
Vender casa sem imobiliária significa tratar pessoalmente do preço, do anúncio, das visitas e da negociação até à escritura, e um anúncio com fotografias luminosas e fiéis à realidade é o que traz os primeiros interessados. A ListBright melhora com inteligência artificial as fotografias que tira com o telemóvel: 10 fotografias por 15 €, com pagamento único e sem subscrição.
Atualizado a
Quero as minhas 10 fotografias por 15 €
Posso vender a minha casa sem imobiliária?
Sim, em Portugal um proprietário pode vender a sua casa diretamente a um comprador, sem recorrer a uma agência imobiliária. Nesse caso é o próprio vendedor que faz o trabalho do consultor, e o percurso costuma ser este:
- Definir um preço realista, comparando com casas semelhantes à venda na mesma zona e com a mesma tipologia.
- Reunir a documentação do imóvel, como a caderneta predial, a certidão permanente e o certificado energético.
- Preparar as divisões e tirar as fotografias.
- Escrever e publicar o anúncio, por exemplo no Idealista ou no Imovirtual.
- Marcar as visitas, receber propostas e negociar.
- Assinar o contrato-promessa de compra e venda, se o combinarem, e depois a escritura.
Os documentos exatos, os prazos e os impostos dependem da casa e da sua situação: confirme-os com um advogado, solicitador ou notário antes de publicar o anúncio. Este guia não os detalha.
Porque é que as fotografias pesam mais quando vendo sem imobiliária?
Quando vende casa sem imobiliária, as fotografias do anúncio fazem a primeira visita por si, porque não há um consultor a apresentar o imóvel. Quem procura casa percorre dezenas de anúncios no telemóvel e decide em poucos segundos se abre o seu ou passa ao seguinte.
Fotografias claras e arrumadas mostram logo a distribuição do T2, do T3 ou da moradia e atraem interessados que já sabem o que vão ver, o que poupa visitas e telefonemas que não dão em nada.
Como organizo as visitas e a negociação sem um consultor?
Com algum método, as visitas e a negociação gerem-se bem mesmo sem experiência:
- Prepare uma ficha com os dados principais: área, andar, elevador, orientação solar, estacionamento e despesas de condomínio.
- Junte as visitas em horários fixos e, se puder, peça a alguém de confiança que o acompanhe.
- Responda depressa às mensagens e guarde uma lista de quem já visitou a casa.
- Peça que as propostas cheguem por escrito e aconselhe-se com um profissional antes de assinar o que quer que seja.
Como melhoro as fotografias sem enganar quem compra?
Uma boa melhoria corrige a luz, as cores e a nitidez para que a fotografia se pareça com o que o interessado vai ver na visita, sem mudar a casa. A ListBright não acrescenta divisões, não aumenta espaços e não apaga defeitos estruturais.
Se há obras por fazer, humidade ou outro ponto fraco, diga-o com clareza no anúncio: um comprador que chega à visita já informado é um comprador mais sério, e a negociação começa com confiança.
Como funciona: 3 passos
Carregue as fotografias
Carregue até 10 fotografias da casa tiradas com o telemóvel. Não precisa de conhecimentos técnicos.
A IA melhora cada fotografia
A ListBright corrige a luminosidade, o contraste, as cores e a nitidez para imagens claras e naturais.
Descarregue e publique
Descarregue as fotografias prontas e use-as no seu anúncio no Idealista, no Imovirtual ou em qualquer outra plataforma.
Um preço claro para quem vende sem imobiliária
15 €por 10 fotografias
- ✓ Pagamento único
- ✓ Sem subscrição
- ✓ Sem renovação automática
O Kit Proprietário da ListBright inclui 10 fotografias melhoradas por 15 €. Paga uma única vez: sem subscrição e sem renovação automática. Os 15 € não incluem eventuais custos que os portais imobiliários ou sites cobrem para publicar o seu anúncio.
Perguntas frequentes
Que documentos preciso para vender casa por conta própria?
Normalmente pedem-se, entre outros, a caderneta predial, a certidão permanente e o certificado energético. A lista exata depende do imóvel, por isso confirme-a com um advogado, solicitador ou notário antes de pôr a casa à venda.
Onde publico o anúncio se vender casa sem imobiliária?
Um particular pode publicar o anúncio em portais como o Idealista ou o Imovirtual, ou noutros sites e grupos locais. Cada plataforma tem as suas condições e eventuais custos para particulares, por isso confirme-os diretamente no site antes de publicar.
Quanto tempo demora a vender casa sem imobiliária?
Não há um prazo fixo, porque depende do preço, da zona, do estado da casa e da procura no momento. Um preço realista e um anúncio com boas fotografias e uma descrição honesta são as duas coisas que o vendedor controla.
A ListBright está ligada a algum portal imobiliário?
Não, a ListBright é uma ferramenta independente: as fotografias que descarrega funcionam no Idealista, no Imovirtual ou em qualquer outra plataforma. Basta respeitar as regras de cada portal sobre o número e o formato das fotografias.
Quanto custa melhorar as fotografias para vender casa sem imobiliária?
O Kit Proprietário da ListBright custa 15 € por 10 fotografias melhoradas, com pagamento único, sem subscrição e sem renovação automática. Eventuais custos dos portais imobiliários não estão incluídos.