Huis verkopen in Amsterdam zonder makelaar: foto's die licht, buitenruimte en uitzicht laten zien

Waar letten kopers in Amsterdam op bij de foto's?

Kopers in Amsterdam letten op de foto's eerst op licht, de indeling en buitenruimte, dus een balkon, dakterras of tuin. Kies daarom de lichtste kamer of de buitenruimte bij daglicht als eerste foto van je advertentie.

Afhankelijk van het type woning laat je dit het best zien:

• Bovenwoning of benedenwoning in de Pijp, Oud-West of de Jordaan: de lichtinval door de hoge ramen, de trap zoals die is, en het balkon, dakterras of de tuin aan de achterkant.
• Jaren-dertigwoning in de Rivierenbuurt of Oud-Zuid: de en-suitekamers, glas-in-lood, een erker en de originele details als ze goed zijn onderhouden.
• Grachtenpand of woning aan het water: het uitzicht op de gracht vanuit de kamer, de balkenplafonds en de raampartijen.
• Nieuwbouw op IJburg, Zeeburgereiland of in Noord: de open woonkeuken, de grote ramen, het balkon en het uitzicht over het water of de stad.
• Portiekflat of galerijflat in Nieuw-West of Zuidoost: de opgeknapte kamers, het balkon en het groen rondom het gebouw.

Hoe fotografeer ik een Amsterdamse woning met mijn telefoon?

Een Amsterdamse woning fotografeer je het best kamer voor kamer bij daglicht, omdat smalle, diepe woningen zelden goed op één foto passen. Deze stappen helpen:

1. Fotografeer de kamers aan de zonkant als de zon erin staat en de kamers aan de achterkant op het lichtste moment van de dag.
2. Doe de gordijnen en rolluiken open, zet alle lampen aan en de flitser uit.
3. Ga in een hoek of in de deuropening staan en houd je telefoon horizontaal en recht, zodat de hoogte van de kamer zichtbaar is zonder scheve muren.
4. Maak aparte foto's van de keuken en de badkamer, want kopers schatten daarmee meteen in hoeveel werk er na de koop wacht.
5. Haal fietsen uit de gang, het droogrek van het balkon en kleine spullen van het aanrecht voordat je fotografeert.

Hoe laat ik een dakterras, balkon of tuin goed zien?

Een dakterras, balkon of tuin komt het best uit met twee foto's: één vanuit de kamer met de deur open en één vanaf de buitenruimte zelf. Zo ziet de koper hoe de buitenruimte aansluit op de woning en hoeveel ruimte er echt is.

Zet er een tafeltje en twee stoelen neer als het past, en vermeld in de advertentie de afmetingen en de ligging op de zon. Heeft je woning een berging of een parkeerplek, voeg dan van elk één eenvoudige foto toe, want in Amsterdam vragen veel kopers daarnaar.

Wat zet ik in de advertentie van een woning in Amsterdam?

De advertentie van een woning in Amsterdam vult aan wat de foto's niet laten zien: de buurt, de verdieping en de trap of lift, de woonoppervlakte, het energielabel, de ligging van de buitenruimte, de afstand tot tram, metro of pont, en bij een appartement de maandelijkse bijdrage aan de VvE. Vermeld ook of de grond eigen grond of erfpacht is, want Amsterdamse kopers kijken daar goed naar.

Voor de vraagprijs, de stukken en de koopovereenkomst laat je je adviseren door een notaris of jurist: deze gids gaat over de foto's en de advertentie.

Mag ik de foto's verbeteren zonder kopers te misleiden?

Ja: een goede bewerking verbetert licht, kleuren en scherpte, maar verandert de woning niet. ListBright maakt een donkere achterkamer lichter of haalt een gele zweem weg, zodat de foto laat zien wat kopers bij de bezichtiging zien. ListBright voegt geen kamers toe, verbergt geen scheuren of vocht en verandert het uitzicht niet: moet de woning worden opgeknapt of kijk je uit op een binnenplaats, vermeld dat dan eerlijk in de advertentie.

Zo werkt het: 3 stappen

1. 1

   Upload je foto's

   Upload tot 10 foto's van je woning die je met je telefoon hebt gemaakt. Technische kennis is niet nodig.

2. 2

   De AI verbetert elke foto

   ListBright corrigeert helderheid, contrast, kleuren en scherpte voor heldere, natuurlijke foto's.

3. 3

   Download en plaats

   Download de verbeterde foto's en voeg ze toe aan je advertentie op Funda, Marktplaats of een ander platform.

Veelgestelde vragen