Πώληση διαμερίσματος στην Αθήνα από ιδιώτη: φωτογραφίες με φως, μπαλκόνια και θέα
Όταν πουλάτε διαμέρισμα στην Αθήνα ως ιδιώτης, οι φωτογραφίες της αγγελίας πρέπει να δείχνουν καθαρά το φως, τα μπαλκόνια και τη θέα, τον όροφο και την πραγματική κατάσταση του σπιτιού, είτε πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία στο Παγκράτι είτε για ρετιρέ στα νότια προάστια. Το ListBright βελτιώνει με τεχνητή νοημοσύνη τις φωτογραφίες που τραβάτε με το κινητό: 10 φωτογραφίες για 15 €, εφάπαξ πληρωμή, χωρίς συνδρομή.
Ενημέρωση:
Οι 10 φωτογραφίες μου για 15 €
Τι κοιτάζει στις φωτογραφίες όποιος ψάχνει διαμέρισμα στην Αθήνα;
Όποιος ψάχνει διαμέρισμα στην Αθήνα θέλει να καταλάβει από τις πρώτες φωτογραφίες αν το σπίτι είναι φωτεινό, τι μπαλκόνι έχει και τι βλέπει. Στις πυκνές γειτονιές της πόλης, ένα διαμέρισμα με φως και ανοιχτό ορίζοντα ξεχωρίζει αμέσως, ενώ ένα σκοτεινό ισόγειο θέλει πιο προσεγμένες φωτογραφίες για να πείσει.
Ανάλογα με το διαμέρισμα, αυτά αξίζει να φαίνονται καθαρά:
| Είδος διαμερίσματος | Τι θέλει να δει ο αγοραστής |
|---|---|
| Διαμέρισμα σε πολυκατοικία του '60 ή του '70 (Παγκράτι, Κυψέλη, Αμπελόκηποι) | Φως στο σαλόνι, μπαλκόνι, κουζίνα και μπάνιο όπως είναι, ανακαινισμένα ή προς ανακαίνιση |
| Ρετιρέ ή διαμέρισμα σε ψηλό όροφο | Τη βεράντα τη μέρα, τακτοποιημένη, και τη θέα όπως είναι, προς την Ακρόπολη, τον Λυκαβηττό, τον Υμηττό ή τη θάλασσα |
| Διαμέρισμα στο κέντρο (Κολωνάκι, Κουκάκι, Πλάκα) | Ψηλά ταβάνια, παλιά πατώματα ή κουφώματα, μπαλκόνι στον δρόμο και τη φωτεινότερη γωνιά του σπιτιού |
| Διαμέρισμα στα βόρεια ή νότια προάστια (Χαλάνδρι, Μαρούσι, Γλυφάδα, Παλαιό Φάληρο) | Μεγάλες βεράντες, πράσινο ή θάλασσα στον ορίζοντα, θέση στάθμευσης στην πυλωτή και αποθήκη |
| Ισόγειο ή ημιυπόγειο | Τον ακάλυπτο ή την αυλή αν υπάρχει, και κάθε χώρο στην πιο φωτεινή ώρα της μέρας |
Πολλοί αγοραστές ξεκινούν από τις φωτογραφίες πριν καν ζητήσουν επίσκεψη, ανάμεσά τους και Έλληνες του εξωτερικού που ψάχνουν σπίτι στην Αθήνα από μακριά. Μία καθαρή φωτογραφία από κάθε βασικό χώρο γλιτώνει ερωτήσεις και φέρνει πιο σοβαρές επισκέψεις.
Πώς φωτογραφίζω σωστά ένα διαμέρισμα σε αθηναϊκή πολυκατοικία;
Ο πιο εύκολος τρόπος είναι να φωτογραφίζετε κάθε χώρο στην ώρα που παίρνει περισσότερο φως, γιατί σε πολλές πολυκατοικίες τα δωμάτια προς τον ακάλυπτο σκοτεινιάζουν νωρίς. Μερικά απλά βήματα με το κινητό:
- Μαζέψτε τις τέντες του μπαλκονιού, ανοίξτε τα παντζούρια και τις κουρτίνες και ανάψτε όλα τα φώτα.
- Φωτογραφίστε κάθε δωμάτιο από τη γωνία ή την πόρτα, με το κινητό οριζόντια και ίσιο, χωρίς φλας.
- Μαζέψτε τα απλωμένα ρούχα και τις γλάστρες που στριμώχνονται στο μπαλκόνι.
- Βγάλτε το μπαλκόνι ή τη βεράντα μία φορά από μέσα, με την μπαλκονόπορτα ανοιχτή, και μία από έξω.
- Αν υπάρχει θέα, τραβήξτε μία φωτογραφία που τη δείχνει όπως είναι, χωρίς ζουμ.
Αν κάποιες φωτογραφίες βγουν σκοτεινές ή με καμένα παράθυρα, το ListBright ισορροπεί τη φωτεινότητα, την αντίθεση και τα χρώματα, ώστε οι χώροι να φαίνονται όπως θα τους δει ο αγοραστής στην επίσκεψη.
Τι να γράφει η αγγελία για ένα διαμέρισμα στην Αθήνα;
Η αγγελία πρέπει να λέει με λόγια ό,τι δεν δείχνουν οι φωτογραφίες: τον όροφο, αν υπάρχει ασανσέρ, τον προσανατολισμό, αν το διαμέρισμα είναι διαμπερές και τα τετραγωνικά του μπαλκονιού. Γράψτε επίσης το είδος της θέρμανσης, αν έχει κλιματισμό, θέση στάθμευσης ή αποθήκη και πόσο απέχει το μετρό, το τραμ ή η στάση λεωφορείου.
Οι ιδιώτες ανεβάζουν συνήθως την αγγελία σε πλατφόρμες όπως το Spitogatos ή το XE.gr. Κάθε πλατφόρμα έχει τους δικούς της όρους και πιθανές χρεώσεις για ιδιώτες, γι' αυτό διαβάστε τους πριν δημοσιεύσετε. Για τα έγγραφα και τη μεταβίβαση ρωτήστε δικηγόρο ή συμβολαιογράφο: αυτός ο οδηγός αφορά τις φωτογραφίες και την αγγελία.
Τι δεν αλλάζει η βελτίωση με AI στις φωτογραφίες;
Το ListBright βελτιώνει το φως, τα χρώματα και την ευκρίνεια, αλλά δεν αλλάζει το ίδιο το διαμέρισμα. Δεν προσθέτει δωμάτια, δεν μεγαλώνει τους χώρους, δεν σβήνει υγρασίες ή ρωγμές και δεν βάζει θέα Ακρόπολη εκεί που δεν υπάρχει.
Αν το διαμέρισμα θέλει ανακαίνιση ή βλέπει σε ακάλυπτο, γράψτε το με ειλικρίνεια στην αγγελία. Ο αγοραστής που έρχεται στην επίσκεψη ξέροντας τι θα δει είναι πιο σοβαρός αγοραστής.
Πώς λειτουργεί: 3 βήματα
Ανεβάστε τις φωτογραφίες
Ανεβάστε έως 10 φωτογραφίες του διαμερίσματός σας τραβηγμένες με το κινητό. Δεν χρειάζονται τεχνικές γνώσεις.
Η AI βελτιώνει κάθε φωτογραφία
Το ListBright διορθώνει φωτεινότητα, αντίθεση, χρώματα και ευκρίνεια, ώστε οι φωτογραφίες να είναι καθαρές και φυσικές.
Κατεβάστε και δημοσιεύστε
Κατεβάστε τις βελτιωμένες φωτογραφίες και προσθέστε τις στην αγγελία σας στο Spitogatos, στο XE.gr ή σε άλλη πλατφόρμα.
Μία καθαρή τιμή για το διαμέρισμα που πουλάτε
15 €για 10 φωτογραφίες
- ✓ Εφάπαξ πληρωμή
- ✓ Χωρίς συνδρομή
- ✓ Χωρίς αυτόματη ανανέωση
Το πακέτο ListBright για ένα ακίνητο περιλαμβάνει 10 βελτιωμένες φωτογραφίες για 15 €. Πληρώνετε μία φορά: χωρίς συνδρομή και χωρίς αυτόματη ανανέωση. Τα 15 € δεν καλύπτουν τυχόν χρεώσεις των πλατφορμών για τη δημοσίευση της αγγελίας, όπως το Spitogatos ή το XE.gr.
Συχνές ερωτήσεις
Το διαμέρισμά μου βλέπει σε ακάλυπτο, πώς το δείχνω στις φωτογραφίες;
Φωτογραφίστε τα δωμάτια προς τον ακάλυπτο στην πιο φωτεινή ώρα της μέρας, με όλα τα φώτα αναμμένα και τα παντζούρια ανοιχτά. Το ListBright ισορροπεί το φως και τα χρώματα, αλλά δεν κάνει ένα εσωτερικό διαμέρισμα να φαίνεται προσόψεως: γράψτε το στην αγγελία.
Ποια φωτογραφία να βάλω πρώτη σε ρετιρέ με βεράντα;
Αν η βεράντα είναι μεγάλη και έχει θέα, συνήθως είναι η καλύτερη πρώτη φωτογραφία, τραβηγμένη τη μέρα και με τον χώρο τακτοποιημένο. Αν η βεράντα είναι μικρή, βάλτε πρώτο το σαλόνι με την μπαλκονόπορτα ανοιχτή, ώστε να φαίνονται και τα δύο.
Αξίζει να φωτογραφίσω την είσοδο και το κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας;
Αν η είσοδος είναι περιποιημένη ή ανακαινισμένη, μία φωτογραφία δίνει στον αγοραστή εμπιστοσύνη για το κτίριο. Αν δεν προσθέτει κάτι, μην τη βάλετε, αλλά γράψτε στην αγγελία αν υπάρχει ασανσέρ και σε ποιον όροφο είναι το διαμέρισμα.
Συνεργάζεται το ListBright με το Spitogatos ή το XE.gr;
Όχι, το ListBright είναι ανεξάρτητο εργαλείο: οι φωτογραφίες σας δουλεύουν στο Spitogatos, στο XE.gr ή σε οποιαδήποτε άλλη πλατφόρμα. Ελέγξτε μόνο τους κανόνες κάθε πλατφόρμας για τον αριθμό και τη μορφή των φωτογραφιών.
Πόσο κοστίζει η βελτίωση των φωτογραφιών για ένα διαμέρισμα στην Αθήνα;
Το πακέτο ListBright για ένα ακίνητο κοστίζει 15 € για 10 βελτιωμένες φωτογραφίες, με εφάπαξ πληρωμή και χωρίς συνδρομή. Τυχόν χρεώσεις των πλατφορμών αγγελιών δεν περιλαμβάνονται σε αυτό το ποσό.