Πώληση ακινήτου χωρίς μεσίτη: βήματα και φωτογραφίες για την αγγελία

Μπορώ να πουλήσω το ακίνητό μου χωρίς μεσίτη;

Ναι, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει διαμέρισμα, μονοκατοικία ή μεζονέτα απευθείας σε αγοραστή, χωρίς μεσιτικό γραφείο. Σε αυτή την περίπτωση κάνετε εσείς τη δουλειά του μεσίτη, που συνήθως περιλαμβάνει τα εξής:

1. Ορίστε μια ρεαλιστική τιμή, συγκρίνοντας αγγελίες για παρόμοια ακίνητα στην ίδια περιοχή, με παρόμοια τετραγωνικά, όροφο, παλαιότητα και κατάσταση.
2. Συγκεντρώστε τα βασικά στοιχεία του ακινήτου: τετραγωνικά, υπνοδωμάτια, όροφο, έτος κατασκευής, είδος θέρμανσης, κοινόχρηστα, θέση στάθμευσης ή αποθήκη.
3. Καθαρίστε, τακτοποιήστε τα δωμάτια, το μπαλκόνι ή τη βεράντα και τραβήξτε τις φωτογραφίες.
4. Γράψτε την αγγελία και δημοσιεύστε την, για παράδειγμα στο Spitogatos ή στο XE.gr.
5. Κλείστε ραντεβού για επισκέψεις, απαντήστε στις ερωτήσεις και διαπραγματευτείτε τιμή και ημερομηνία παράδοσης.
6. Ολοκληρώστε την πώληση με το συμβόλαιο στον συμβολαιογράφο.

Ποια έγγραφα, προθεσμίες και έξοδα ισχύουν για τη δική σας πώληση εξαρτάται από το ακίνητο και την περίπτωσή σας, γι' αυτό ρωτήστε δικηγόρο ή συμβολαιογράφο πριν ανεβάσετε την αγγελία. Αυτός ο οδηγός δεν μπαίνει σε νομικές λεπτομέρειες.

Γιατί οι φωτογραφίες μετράνε περισσότερο όταν πουλάω χωρίς μεσίτη;

Όταν πουλάτε ακίνητο χωρίς μεσίτη, οι φωτογραφίες της αγγελίας κάνουν την πρώτη παρουσίαση, γιατί κανείς άλλος δεν δείχνει το σπίτι για λογαριασμό σας. Οι αγοραστές περνούν δεκάδες αγγελίες στο κινητό και αποφασίζουν μέσα σε λίγα δευτερόλεπτα ποιες θα ανοίξουν.

Στην Ελλάδα οι αγοραστές θέλουν πρώτα να δουν πόσο φως μπαίνει στους χώρους, πώς είναι η κουζίνα και το μπάνιο, και αν υπάρχει μπαλκόνι, βεράντα ή θέα. Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, σε ρετιρέ ή σε μονοκατοικία με αυλή ισχύει το ίδιο: καθαρές και φωτεινές φωτογραφίες δείχνουν από την αρχή τα τετραγωνικά και τη διαρρύθμιση, οπότε στην επίσκεψη έρχονται άνθρωποι που ξέρουν τι να περιμένουν.

Πώς οργανώνω τις επισκέψεις χωρίς μεσίτη;

Λίγοι απλοί κανόνες σας βοηθούν να δείχνετε το ακίνητο με ηρεμία και να μαζεύετε προσφορές χωρίς προηγούμενη εμπειρία:

• Ετοιμάστε ένα σύντομο φύλλο με τα στοιχεία: τετραγωνικά, υπνοδωμάτια, όροφος και ασανσέρ, θέρμανση, κοινόχρηστα, θέση στάθμευσης ή αποθήκη.
• Κλείνετε επισκέψεις σε σταθερές ώρες και, αν το προτιμάτε, ζητήστε από ένα άτομο της εμπιστοσύνης σας να είναι παρόν.
• Απαντάτε γρήγορα στα μηνύματα και σημειώνετε ποιος έχει ήδη δει το ακίνητο.
• Ζητήστε τις προσφορές γραπτώς, για παράδειγμα με email, και συμβουλευτείτε δικηγόρο πριν υπογράψετε οποιοδήποτε έγγραφο.

Πώς βελτιώνω τις φωτογραφίες χωρίς να παραπλανώ τους αγοραστές;

Μια σωστή βελτίωση διορθώνει το φως, τα χρώματα και την ευκρίνεια, ώστε η φωτογραφία να μοιάζει με αυτό που θα δει ο αγοραστής από κοντά, χωρίς να αλλάζει το ίδιο το ακίνητο. Το ListBright δεν προσθέτει δωμάτια, δεν μεγαλώνει τους χώρους και δεν σβήνει φθορές του κτιρίου.

Αν το ακίνητο θέλει ανακαίνιση ή έχει κάποιο μειονέκτημα, γράψτε το με ειλικρίνεια στην αγγελία. Ένας αγοραστής που έρχεται καλά ενημερωμένος είναι πιο σοβαρός αγοραστής, και η διαπραγμάτευση ξεκινά με εμπιστοσύνη.

Πώς λειτουργεί: 3 βήματα

1. 1

   Ανεβάστε τις φωτογραφίες

   Ανεβάστε έως 10 φωτογραφίες του ακινήτου τραβηγμένες με το κινητό. Δεν χρειάζονται τεχνικές γνώσεις.

2. 2

   Η AI βελτιώνει κάθε φωτογραφία

   Το ListBright διορθώνει φωτεινότητα, αντίθεση, χρώματα και ευκρίνεια, ώστε οι φωτογραφίες να είναι καθαρές και φυσικές.

3. 3

   Κατεβάστε και δημοσιεύστε

   Κατεβάστε τις βελτιωμένες φωτογραφίες και προσθέστε τις στην αγγελία σας στο Spitogatos, στο XE.gr ή σε άλλη πλατφόρμα.

Συχνές ερωτήσεις