Vendre son appartement à Marseille en particulier : des photos qui montrent la lumière, la terrasse et la vue

Que regardent les acheteurs d'un appartement à Marseille sur les photos ?

Les acheteurs d'un appartement à Marseille regardent d'abord s'il y a un extérieur, comment la lumière entre et ce que l'on voit depuis les fenêtres. Votre photo de couverture doit donc montrer la terrasse, le balcon ou la pièce de vie la plus claire, prise de jour.

Selon le type d'appartement et le quartier, voici ce qui mérite une photo :

• Appartement dans un immeuble ancien du centre (Camas, Cinq-Avenues, Vauban, Castellane) : la hauteur sous plafond, les tomettes ou le parquet, les cheminées et les fenêtres en enfilade sur la façade.
• Appartement avec terrasse dans le 7e ou le 8e arrondissement (Roucas-Blanc, Endoume, Périer, Bonneveine) : la terrasse dans son ensemble, la table installée dehors et la vue sur la mer ou sur Notre-Dame-de-la-Garde si elle existe vraiment.
• Appartement en résidence avec piscine ou parking, dans le 9e, le 12e ou le 13e : le séjour ouvert sur la loggia, les espaces communs entretenus et la place de stationnement.
• Appartement près du Vieux-Port, au Panier ou à la Joliette : la luminosité malgré les rues étroites, les volumes rénovés et la proximité du port ou du tram, à décrire en texte.
• Dernier étage ou appartement avec toit-terrasse : la vue sur les toits, les collines ou la rade, prise par temps dégagé et sans zoom.

Comment photographier un appartement marseillais sous un soleil très fort ?

Sous le soleil de Marseille, le principal piège est le contre-jour : la fenêtre ressort blanche et la pièce paraît sombre. Avec un smartphone, ces réflexes aident :

1. Photographiez les pièces quand le soleil n'entre pas directement par la fenêtre, souvent le matin pour une façade ouest et l'après-midi pour une façade est.
2. Ouvrez les volets et les persiennes, allumez toutes les lampes et coupez le flash.
3. Placez-vous dos à la fenêtre ou de côté plutôt que face à elle, téléphone droit et à hauteur de poitrine.
4. Pour la terrasse, rangez le linge, les pots vides et les housses, et montrez la table et les chaises en place.
5. Pour la vue, prenez une photo depuis l'endroit d'où on la voit vraiment, sans zoom et sans recadrer pour la rendre plus large qu'elle n'est.

Quelles informations ajouter à l'annonce d'un appartement à Marseille ?

L'annonce d'un appartement à Marseille doit compléter en texte ce que les photos ne montrent pas : l'arrondissement et le quartier, l'étage et l'ascenseur, l'exposition, la climatisation, la place de parking ou le garage, et l'accès au métro, au tram ou aux bus. Précisez aussi si l'appartement est libre ou loué, et le montant des charges de copropriété.

Pour l'estimation du prix, les diagnostics et la signature, rapprochez-vous d'un notaire ou des sources officielles : ce guide se concentre sur les photos et l'annonce.

Peut-on retoucher les photos sans tromper les acheteurs ?

Oui : une bonne retouche améliore la lumière, les couleurs et la netteté, sans changer l'appartement. ListBright récupère une pièce assombrie par un contre-jour ou corrige une teinte trop chaude, pour que la photo ressemble à ce que l'acheteur verra en visite. ListBright n'ajoute pas de pièces, n'agrandit pas une terrasse, ne masque ni fissures ni humidité et ne crée pas de vue mer : si l'appartement a besoin de travaux ou donne sur cour, dites-le simplement dans l'annonce.

Comment ça marche : 3 étapes

1. 1

   Envoyez vos photos

   Ajoutez les photos de votre appartement prises avec votre téléphone, jusqu'à 10 images. Aucune compétence technique n'est requise.

2. 2

   L'IA améliore chaque photo

   ListBright corrige la luminosité, le contraste, les couleurs et la netteté pour un rendu clair et naturel.

3. 3

   Téléchargez et publiez

   Récupérez vos photos prêtes à l'emploi, puis ajoutez-les à votre annonce sur PAP, Leboncoin ou tout autre site de votre choix.

Questions fréquentes