Wohnung privat verkaufen: Ablauf, Unterlagen und Fotos

Wie verkaufe ich meine Wohnung privat ohne Makler?

Eine Wohnung privat zu verkaufen bedeutet, jeden Schritt selbst zu organisieren, vom Angebotspreis bis zum Notartermin. Diese Reihenfolge hat sich für Eigentumswohnungen bewährt:

1. Einen realistischen Angebotspreis ermitteln, zum Beispiel über vergleichbare Wohnungen im selben Viertel mit ähnlicher Größe, Etage und Ausstattung.
2. Die Unterlagen zusammenstellen und bei der Hausverwaltung anfordern, was Ihnen noch fehlt.
3. Die Wohnung aufräumen, Kleinigkeiten reparieren und bei Tageslicht fotografieren.
4. Ein Exposé schreiben und die Anzeige veröffentlichen, zum Beispiel bei ImmobilienScout24 oder Kleinanzeigen.
5. Anfragen vorsortieren, Besichtigungen durchführen und Angebote schriftlich sammeln.
6. Mit dem Käufer einen Notar wählen, der den Kaufvertrag vorbereitet und beurkundet.

Wenn die Wohnung vermietet ist, besprechen Sie Besichtigungstermine frühzeitig mit den Mietern, denn sie wohnen dort und müssen zustimmen.

Welche Unterlagen fragen Käufer einer Eigentumswohnung an?

Käufer einer Eigentumswohnung wollen wissen, was zur Wohnung gehört und wie es um das Haus insgesamt steht, deshalb fragen sie meist nach mehr Unterlagen als beim Hausverkauf. Häufig angefragt werden:

• Grundbuchauszug und Teilungserklärung mit Aufteilungsplan.
• Grundriss und Wohnflächenberechnung.
• Energieausweis des Gebäudes.
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.
• Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Angaben zur Erhaltungsrücklage.
• Bei vermieteten Wohnungen der Mietvertrag.

Welche Unterlagen Sie im Einzelfall brauchen, klären Sie am besten mit dem Notar und Ihrer Hausverwaltung.

Welche Fotos braucht die Anzeige für eine Wohnung?

Die Anzeige für eine Wohnung braucht ein klares Foto jedes Raums und dazu die Extras, die Wohnungskäufer besonders suchen. Bei Wohnungen zählen Licht, Balkon und Aussicht oft mehr als jedes andere Detail, deshalb gehören diese Motive in die Fotoserie:

1. Das Wohnzimmer als erstes Foto, mit geöffneten Vorhängen und eingeschaltetem Licht.
2. Balkon, Loggia oder Terrasse und, falls vorhanden, der Blick aus dem Fenster.
3. Küche, Schlafzimmer und Bad in der Reihenfolge eines Rundgangs.
4. Flur und Abstellraum, wenn sie Stauraum zeigen.
5. Das gepflegte Treppenhaus, die Außenansicht des Hauses und ein Gemeinschaftsgarten, falls es einen gibt.
6. Kellerabteil, Fahrradkeller oder Stellplatz, wenn sie zur Wohnung gehören.

Warum wirken Fotos meiner Wohnung dunkel?

Wohnungsfotos wirken oft dunkel, weil Zimmer zum Hof, Räume im Erdgeschoss, innenliegende Bäder und schmale Flure wenig Tageslicht bekommen. Die Handykamera gleicht den Unterschied zwischen hellem Fenster und dunklem Raum schlecht aus, deshalb sehen Wände grau oder gelblich aus.

Fotografieren Sie zur hellsten Tageszeit, schalten Sie alle Lampen ein, verzichten Sie auf den Blitz und optimieren Sie die Fotos anschließend. ListBright korrigiert Helligkeit, Kontrast, Farben und Schärfe und sorgt für eine einheitliche Fotoserie. ListBright fügt keine Räume hinzu, vergrößert keine Zimmer und entfernt keine Mängel wie Risse oder feuchte Stellen, denn Käufer sehen den Zustand spätestens bei der Besichtigung.

So funktioniert es: 3 Schritte

1. 1

   Fotos hochladen

   Laden Sie bis zu 10 Handyfotos Ihrer Wohnung hoch, vom Wohnzimmer bis zum Balkon. Technische Vorkenntnisse sind nicht nötig.

2. 2

   Die KI optimiert jedes Foto

   ListBright korrigiert Helligkeit, Kontrast, Farben und Schärfe für klare, natürliche Bilder.

3. 3

   Herunterladen und inserieren

   Laden Sie die fertigen Fotos herunter und nutzen Sie sie im Exposé und in Ihrer Anzeige bei ImmobilienScout24, Kleinanzeigen oder auf jeder anderen Plattform.

Häufige Fragen