Virtuelles Home Staging: leere Räume im Foto wohnlich einrichten

Was ist virtuelles Home Staging?

Virtuelles Home Staging ist das digitale Einrichten eines leeren Raums auf dem Foto, ohne dass in der Immobilie selbst etwas aufgestellt wird. Auf dem Bild stehen dann zum Beispiel ein Sofa, ein Esstisch oder ein gemachtes Bett, passend zur Größe und zum Stil des Raums.

Beim klassischen Home Staging werden echte Möbel geliefert, aufgebaut und nach dem Verkauf wieder abgeholt. Die virtuelle Variante ersetzt diesen Aufwand nur auf den Anzeigenfotos und eignet sich deshalb besonders für Privatverkäufer, die ohne Makler inserieren.

Wann lohnt sich virtuelles Home Staging beim Privatverkauf?

Virtuelles Home Staging lohnt sich vor allem, wenn eine Wohnung oder ein Haus bereits leer steht und die Räume auf Fotos kahl und kleiner wirken, als sie sind. Typische Fälle sind:

• Eine geerbte Immobilie, die nach der Haushaltsauflösung leer ist.
• Eine Wohnung nach dem Auszug der Mieter, die nun verkauft werden soll.
• Ein Haus, aus dem Sie bereits ausgezogen sind, weil Sie schon neu gekauft oder gebaut haben.
• Ein Raum, dessen Nutzung nicht auf den ersten Blick klar ist, etwa ein kleines Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer taugt.

Möbel geben Interessenten einen Maßstab: Man sieht sofort, dass ein Doppelbett ins Schlafzimmer passt oder dass im Wohnzimmer Platz für Sofa und Esstisch ist.

Welche Räume sollte ich virtuell einrichten?

Richten Sie zuerst die Räume virtuell ein, in denen Leere am meisten Wirkung kostet; Küche und Bad brauchen meist nur gutes Licht und scharfe Fotos.

1. Das Wohnzimmer, weil es fast immer das Titelbild der Anzeige ist.
2. Das Schlafzimmer, damit klar wird, dass ein Doppelbett bequem Platz hat.
3. Ein Zimmer mit offener Nutzung: Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
4. Balkon oder Terrasse, um zu zeigen, wo ein Tisch mit Stühlen stehen kann.

Muss ich in der Anzeige angeben, dass die Möbel virtuell sind?

Ja, weisen Sie in der Anzeige deutlich darauf hin, dass die Einrichtung auf bestimmten Fotos virtuell ist, und zeigen Sie wenn möglich auch das Originalfoto. So denkt niemand, die Möbel seien im Kaufpreis enthalten, und bei der Besichtigung gibt es keine Enttäuschung.

Achten Sie außerdem darauf, dass die virtuellen Möbel zur echten Raumgröße passen: Auffällig kleine Möbel, die einen Raum größer wirken lassen, wären irreführend. ListBright verändert weder Grundriss noch Fenster oder Wände und entfernt keine baulichen Mängel. Prüfen Sie zudem die Regeln des Portals, auf dem Sie inserieren, zum Umgang mit bearbeiteten Fotos.

So funktioniert es: 3 Schritte

1. 1

   Fotos hochladen

   Laden Sie Ihre Handyfotos der leeren Räume hoch, am besten im Querformat und bei Tageslicht aufgenommen.

2. 2

   Die KI richtet den Raum ein

   ListBright ergänzt realistische, zurückhaltende Möbel und verbessert Licht und Farben für ein natürliches Ergebnis.

3. 3

   Herunterladen und inserieren

   Laden Sie die fertigen Bilder herunter und nutzen Sie sie in Ihrer Anzeige bei ImmobilienScout24 oder auf jeder anderen Plattform, mit dem Hinweis, dass die Einrichtung virtuell ist.

Häufige Fragen