Haus privat verkaufen in München: Fotos, die Garten, Terrasse und Licht zeigen

Worauf achten Käufer eines Hauses in München auf den Fotos?

Käufer eines Hauses in München achten auf den Fotos zuerst auf den Garten, die Terrasse und das Licht in den Wohnräumen, denn ein Haus mit eigenem Grün ist im Stadtgebiet selten. Das Titelbild Ihrer Anzeige sollte deshalb die Gartenseite des Hauses oder das helle Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse zeigen.

Je nach Haustyp und Lage lohnen sich diese Motive:

• Reihenhaus oder Doppelhaushälfte in Trudering, Pasing, Neuaubing oder Feldmoching: die Terrasse mit dem Garten dahinter, das Wohnzimmer mit Gartenzugang und die Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.
• Einfamilienhaus in Solln, Obermenzing, Waldtrudering oder im Münchner Umland: das Grundstück im Ganzen, die Terrasse, alter Baumbestand und die Garage oder der Carport.
• Älteres Haus aus den 1950er bis 1970er Jahren: die gut erhaltenen Räume bei Tageslicht, der Garten und Bereiche, die bereits modernisiert wurden, etwa Bad, Fenster oder Küche.
• Haus mit Einliegerwohnung oder ausgebautem Keller: eigene Fotos von Eingang, Küche und Bad der Einliegerwohnung sowie vom hellsten Kellerraum, damit Käufer die Nutzung verstehen.
• Haus mit Bergblick: die Alpen nur dann zeigen, wenn man sie vom Haus oder Garten wirklich sieht, an einem klaren Tag und ohne Zoom.

Wie fotografiere ich Garten und Terrasse eines Münchner Hauses?

Garten und Terrasse fotografieren Sie am besten um die Mittagszeit an einem klaren Tag, mit gemähtem Rasen und aufgeräumten Gartenmöbeln. Diese Schritte helfen mit dem Handy:

1. Machen Sie ein Foto vom Wohnzimmer aus durch die geöffnete Terrassentür, damit der Übergang von innen nach außen sichtbar wird.
2. Machen Sie ein zweites Foto vom hinteren Ende des Gartens zum Haus, damit Käufer Fassade und Grundstücksgröße sehen.
3. Räumen Sie Spielzeug, Gartenschlauch, Mülltonnen und Abdeckplanen weg und stellen Sie Tisch und Stühle auf die Terrasse.
4. Halten Sie das Handy waagerecht auf Brusthöhe und übertreiben Sie es nicht mit dem Weitwinkel, damit der Garten nicht größer wirkt, als er ist.
5. Im Winter fotografieren Sie an einem trockenen, hellen Tag ohne Schneematsch und nennen in der Anzeige, dass Sommerfotos auf Wunsch nachgereicht werden können.

Welche Angaben gehören in die Anzeige eines Hauses in München?

Die Anzeige eines Hauses in München sollte im Text ergänzen, was die Fotos nicht zeigen: Stadtteil oder Gemeinde, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr, Heizungsart, Garage oder Stellplatz und die Anbindung an S-Bahn, U-Bahn oder Tram. Geben Sie auch an, ob das Haus frei wird oder bewohnt bleibt und welche Modernisierungen wann erfolgt sind.

Für Preisermittlung, Unterlagen und den Kaufvertrag wenden Sie sich an einen Notar oder an offizielle Stellen: Dieser Ratgeber konzentriert sich auf Fotos und Anzeige.

Darf ich die Fotos bearbeiten, ohne Käufer zu täuschen?

Ja: Eine gute Bearbeitung verbessert Licht, Farben und Schärfe, verändert aber nicht das Haus. ListBright hellt ein Wohnzimmer an einem grauen Tag auf oder korrigiert einen Gelbstich, damit das Foto dem entspricht, was Käufer bei der Besichtigung sehen. ListBright fügt keine Räume hinzu, macht keinen Rasen grüner, versteckt keine Risse oder Feuchtigkeit und verändert den Ausblick nicht: Wenn das Haus renoviert werden muss, schreiben Sie es offen in die Anzeige.

So funktioniert es: 3 Schritte

1. 1

   Fotos hochladen

   Laden Sie die Handyfotos Ihres Hauses hoch, bis zu 10 Bilder. Technische Kenntnisse brauchen Sie nicht.

2. 2

   Die KI optimiert jedes Foto

   ListBright verbessert Helligkeit, Kontrast, Farben und Schärfe für klare, natürliche Bilder.

3. 3

   Herunterladen und inserieren

   Laden Sie die fertigen Fotos herunter und fügen Sie sie Ihrer Anzeige bei ImmobilienScout24, Kleinanzeigen oder einer anderen Plattform Ihrer Wahl hinzu.

Häufige Fragen